住宅ローン金利比較

4月固定・フラット35が0.02%低下【住宅ローン金利予想】

ソニー銀行住宅ローン金利
金利タイプ 期間 1月 2月 3月 4月
変動金利 0.499 0.499 0.499 0.499
固定金利 2年 0.815 0.807 0.829 0.65
3年 0.835 0.813 0.844 0.838
5年 0.941 0.887 0.946 0.938
7年 0.948 0.887 0.965 0.956
10年 0.948 0.887 0.965 1.311
15年 1.298 1.235 1.327 1.472
20年 1.456 1.394 1.495 1.585
20年超 1.562 1.504 1.607 1.585

4月住宅ローン金利が発表されました。

4月住宅ローンは、固定金利とフラット35が0.01~0.02%程度の低下となりそうです。

  • 【変動金利】3月と同水準
  • 【固定金利】最大0.02%の低下
  • 【フラット35】最大0.02%の低下

住宅ローン金利はどう決まる?金利予想の仕方

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【変動金利】3月と同水準

4月の変動金利は3月と同水準となる見込みです。

変動金利は主に年2回、4月と10月に見直しがされます。

4月は更新月となりますが、大きなニュースもなく、変動金利は据え置きとなりそうです。

3月15日・16日に金融決定会合が開かれましたが、「現状維持」という方針が決定され、大きな金利変動の可能性はなくなりました。

昨年9がつごろから金利は安定化しており、2017年もしばらくは多少の上下はあれど、現在の金利が維持される見込みです。変動金利は昨年5月の更新から1年あまり変化はなく、少なくとも次の更新月となる10月までは現在の金利から動きはなさそうです。

変動金利でお借入を検討している方は、金利の変化はありませんので、ご都合のタイミングで手続きをしても大丈夫です。

【固定金利】最大0.02%の低下

4月は固定金利が最大0.02%の急上昇が予想されます。

上のグラフを見ると、2月後半から金利がやや低下傾向になり、3月に反転上昇したものの、3月16日にはまた低下しています。

トータルでは、前月よりも0.01%~0.02%の低下となっています。

この結果を受けて、ソニー銀行では最大0.02%ほどの金利の引き下げを実施しました。他の銀行もこの動きをうけて、4月は固定金利をやや低下させることが予想されます。

【フラット35】最大0.02%の低下

12月 1月 2月 3月 4月
債券利率 0.41% 0.48% 0.46% 0.47% 0.46%
20年以下 1.03% 1.02% 0.99% 1.01% 0.99%
21~35年 1.1% 1.12% 1.1% 1.12% 1.1%

4月フラット35は、0.02%の低下と予想されます。

フラット35は、住宅金融支援機構が発行するフラット35の債券利率を基準に定められています。4月金利の基準となる債券利率を見てみると、0.01%下がって0.46%という値が付いています。

2月も0.46%でしたので、4月は2月と同程度の金利水準となりそうです。

フラット35の20年以下プランは0.99%前後、21年以上プランは1.1%ほどになると予想しています。

長期返済ならフラット35

はじめて住宅ローンを借りる人、変動金利には不安があるという方には、長期固定金利が安く借りられるフラット35がおすすめです。フラット35は通常の固定金利よりも、0.5~1.0%ほど金利が安くなっています。

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kinri-schedule

住宅ローンの申し込み時期と、金利の決定のタイミングには注意が必要です。返済額に適用される金利は、契約時ではなく融資が行われた月の金利です。申し込みや契約を1月にしても、融資実行が2月になると、適用金利は2月の金利となります。住宅ローンは申し込みや審査などの手続きに1ヶ月以上時間がかかります。狙っていた金利と違っていた・・・とならないように、早めに手続きをすすめましょう。

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楽天銀行

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住信SBIネット銀行

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住信SBIネット銀行

変動金利 0.444 %
10年固定 0.66 %
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じぶん銀行

変動金利 0.497 %
10年固定 0.59 %
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三菱東京UFJ銀行とKDDIが共同出資する、ネット銀行です。変動金利の安さが魅力で、特に借り換えユーザーにおすすめの住宅ローンプランです。

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じぶん銀行 0.497% 0.59% 2.08% 借入額x2.16% 無料 無料 無料 不要 詳細
イオン銀行 0.57% 0.69% - 借入額x2.16% 無料 無料 無料 不要 詳細
みずほ銀行 0.625% 0.85% 1.18% 32,400円 金利+0.2% 無料 無料 詳細
りそな銀行 0.625% 1.1% - 32,400円 金利+0.2% 無料 無料 不要 詳細
三菱東京UFJ銀行 0.625% 1.45% - 32,400円 金利+0.2% 無料 無料~16,200円 詳細
新生銀行 0.9% 1.0% 1.9% 54,000円 無料 無料 無料 不要 詳細
※1固定金利特約期間中の場合は32,400円(税込)

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