新築マイホーム購入の諸費用と支払いの流れ

【マイホームの購入費用】

• 注文住宅の諸費用と支払いの流れ
• 中古住宅の諸費用と支払いの流れ
• 新築マイホーム購入の諸費用と支払いの流れ
• 住宅ローン借り換えの諸費用と支払いの流れ

注文住宅と分譲住宅を比較すると、実は注文住宅で家を建てている人の方が多いです。しかし、これは地域や条件によっても大きく異なります。

まず、マンションタイプの物件の場合はほぼ１００％分譲住宅でしょう。資産のある方であれば、大型マンションを建てて、大家として入居するというケースもありますが、例外といってもよいです。

戸建てを希望する場合、駅近と郊外で大きく分かれます。注文住宅の場合は、土地の安い郊外を選ぶことが多いです。一方で分譲住宅は、比較的、駅に近い便利な場所にあることも多いです。

最近では、数百戸という町単位で開発する、大規模な戸建て分譲住宅街が増えています。駅から徒歩１０分圏内という好立地ながらも、大量発注で効率よく建設するため、リーズナブルな価格で購入できるので人気です。

分譲マンション・分譲一戸建て住宅に必要な諸費用と、支払いの流れを紹介します。

分譲住宅の購入費用

まずは総額でいくら必要なのか、予算を立てましょう。

基本的に、駅近の便利な立地は価格が高くなる傾向にあります。最近ではマンションタイプの質がかなり向上しており、セキュリティの高さや、設備の充実が注目され、人気が集まっています。

一戸建ては土地もついているので高くなるというイメージですが、実はそうでもありません。戸建て分譲住宅はマンションタイプと比較して、駅からやや離れた場所になることが多く、地価がグッと下がるので価格もかなり抑えられます。

最近では、マンションタイプの方が高くなっている傾向にあります。

【物件価格】２６８０万円

※参照：suumo

物件購入費

物件価格とは別に、物件購入費として約１４０万円が必要となります。住宅ローンでは原則、物件価格を対象としているため、その他の諸費用には利用できません。

【登記】土地の所有権を国に申請・登録します。登記の手続きを司法書士へ依頼するための費用となります。

【仲介料】不動産屋へ土地の紹介料を支払います。

【固定資産税の清算金】固定資産税は１月にまとめて１年分を納税します。このため、引き渡し後の納税分を清算します。

【不動産取得税】土地評価１０００万円、建物評価１６８０万円として算出しました。

住宅ローンの諸費用

住宅ローンでは原則、物件価格の９割までしか借りることはできません。今回のシミュレーションでは２８０万円を頭金とし、２４００万円を住宅ローンで借りて支払います。

頭金を含めて１００％を住宅ローンで支払うプランもありますが、金利が０．５％も高くなってしまうのでおすすめしません。

住宅ローンは金利が安く、サービスも充実しているネット銀行を利用します。保証料、団信が無料で、費用を大きく抑えることができます。住宅ローンの借り入れの諸費用は、合計８４万円になりました。

引っ越し・新生活の費用

マイホームを購入したら、家具や家電を新調したくなります。庭付き戸建てなら、植木をしたり、ウッドデッキを組んでバーベキューをするのもお父さんの夢でしょう。これはすぐに必要なものではないので、引っ越しが落ち着いたら徐々にそろえていくというのも良いでしょう。

不動産屋によっては、家具の購入に使える商品券30万円分がもらえるキャンペーンを行っていたリしますので、紹介先を選ぶのも重要です。

毎月の住宅費はいくら？

３０年、金利１．８％、２４００万円の借り入れの場合、全ての費用を合計すると、毎月１１万円くらいの負担となります。

固定資産税や都市計画税は１年で１５万円ほどの納税となります。

また、災害や老朽化によって修理が必要になった時に備えて、修繕積立金を貯めておきましょう。３５歳でマイホームを購入した場合、住宅ローンを返し終わり、６５歳で定年するころにはマイホームも築３０年です。さらに２０年以上は住むことを考えると、修理無しというわけにはいきません。

毎月１万円の積み立てをしておけば、３０年後には３６０万円貯まっていることになります。リフォームやバリアフリー改築などに使えるお金があれば、老後も安心ですね。

諸費用の支払いの流れ

まずはインターネットの物件情報サイトで下調べをしましょう。とはいえ、日本中のすべての物件が登録されているわけではありませんし、掲載物件にすでに予約が入っている場合もあるので、ある程度の目星がついたら不動産屋に紹介を依頼します。

物件購入と住宅ローンの手続きは、同時にすすめます。見積もりや契約書などがないと、住宅ローンの審査などができません。

【申込金】気に入った物件が見つかったら、申し込みをします。この際に申込金として約１０万円を支払います。申込金は、後に物件購入費に充てられることになるので、追加料金ではありません。また、他に良い物件が見つかった場合など、購入しなかった場合は、全額返金されます。

【手付金】住宅ローンの仮審査に通ったら、いよいよ物件の本契約となります。この際に手付金として約１００万円を支払います。自己都合で契約破棄してしまった場合は、手付金は返してもらえないので注意しましょう。

住宅ローンの本審査は売買契約を交わした後になります。

契約をしてしまったのに審査に通らない、となっては大変なので事前にしっかり準備をしておきましょう。仮審査の時点で不安がある場合は、しっかり調整をしておきます。もしものために「滑り止め」として複数の銀行で手続きを行っておくと安心です。