住宅ローン金利比較

住宅ローン返済額を計算-いくらになる?早見表

住宅ローンをいくら借りたら、どれくらいの返済額になるのか?計算するのは結構大変です。

便利な住宅ローンシミュレーターやシステムもweb上に公開されていますが、はじめて住宅ローンを組むという方にとっては、個々の専門用語などでつまづくことも多いです。

おおざっぱに、どれくらいのお金が必要になるか、一目でわかると便利ですよね。

住宅ローンの借り入れ・返済額の早見表を作成しました。

いくら借りるのにどれくらいの費用が必要か、返済額はどれくらいになるのか、参考にしてみてください。

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借入額1000万円

金利 毎月返済額 総返済額
0.5% 85,451円 10,254,109円
0.6% 85,879円 10,305,439円
0.7% 86,308円 10,356,939円
0.8% 86,738円 10,408,602円
0.9% 87,170円 10,460,437円
1.0% 87,604円 10,512,432円
1.1% 88,038円 10,564,602円
1.2% 88,474円 10,616,933円
1.3% 88,912円 10,669,425円
1.4% 89,351円 10,722,093円
1.5% 89,791円 10,774,922円
1.6% 90,233円 10,827,916円
1.7% 90,676円 10,881,073円
1.8% 91,120円 10,934,406円
1.9% 91,566円 10,987,894円
2.0% 92,013円 11,041,557円

10年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約500円、総返済額が約5万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら?

住宅ローン諸費用
事務手数料 ローンx2.16%
保証料 無料
団体信用生命保険 無料
金利+0.3%(フラット35)
火災・地震保険 30万円
収入印紙 2万円
合計 約53.6万円

1000万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が21.6万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約53.6万円となります。

借入額1500万円

金利 毎月返済額 総返済額
0.5% 86,514円 15,572,571円
0.6% 87,160円 15,688,784円
0.7% 87,809円 15,805,550円
0.8% 88,461円 15,922,898円
0.9% 89,116円 16,040,793円
1.0% 89,774円 16,159,256円
1.1% 90,435円 16,278,279円
1.2% 91,099円 16,397,876円
1.3% 91,767円 16,518,010円
1.4% 92,437円 16,638,714円
1.5% 93,111円 16,759,968円
1.6% 93,788円 16,881,792円
1.7% 94,468円 17,004,154円
1.8% 95,151円 17,127,094円
1.9% 95,837円 17,250,588円
2.0% 96,526円 17,374,634円

15年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約700円、総返済額が約12万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら?

住宅ローン諸費用
事務手数料 ローンx2.16%
保証料 無料
団体信用生命保険 無料
金利+0.3%(フラット35)
火災・地震保険 30万円
収入印紙 2万円
合計 約64.4万円

1500万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が32.4万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約64.4万円となります。

借入額2000万円

金利 毎月返済額 総返済額
0.5% 87,586円 21,020,706円
0.6% 88,454円 21,228,850円
0.7% 89,326円 21,438,371円
0.8% 90,205円 21,649,185円
0.9% 91,089円 21,861,330円
1.0% 91,978円 22,074,815円
1.1% 92,873円 22,289,630円
1.2% 93,774円 22,505,736円
1.3% 94,680円 22,723,192円
1.4% 95,592円 22,941,955円
1.5% 96,509円 23,162,045円
1.6% 97,431円 23,383,478円
1.7% 98,359円 23,606,203円
1.8% 99,293円 23,830,241円
1.9% 100,232円 24,055,593円
2.0% 101,176円 24,282,300円

20年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約900円、総返済額が約20万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら?

住宅ローン諸費用
事務手数料 ローンx2.16%
保証料 無料
団体信用生命保険 無料
金利+0.3%(フラット35)
火災・地震保険 30万円
収入印紙 2万円
合計 約75.2万円

2000万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が43.2万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約75.2万円となります。

借入額2500万円

金利 毎月返済額 総返済額
0.5% 88,667円 26,600,091円
0.6% 89,760円 26,927,938円
0.7% 90,861円 27,258,396円
0.8% 91,971円 27,591,459円
0.9% 93,090円 27,927,062円
1.0% 94,218円 28,265,282円
1.1% 95,354円 28,606,062円
1.2% 96,498円 28,949,494円
1.3% 97,651円 29,295,464円
1.4% 98,813円 29,643,984円
1.5% 99,984円 29,995,049円
1.6% 101,162円 30,348,768円
1.7% 102,350円 30,704,955円
1.8% 103,546円 31,063,719円
1.9% 104,750円 31,425,092円
2.0% 105,963円 31,788,933円

25年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約1000円、総返済額が約35万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら?

住宅ローン諸費用
事務手数料 ローンx2.16%
保証料 無料
団体信用生命保険 無料
金利+0.3%(フラット35)
火災・地震保険 30万円
収入印紙 2万円
合計 約86万円

2500万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が54万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約86万円となります。

借入額3000万円

金利 毎月返済額 総返済額
0.5% 89,756円 32,312,288円
0.6% 91,078円 32,788,274円
0.7% 92,413円 33,268,709円
0.8% 93,760円 33,753,636円
0.9% 95,120円 34,243,009円
1.0% 96,491円 34,736,908円
1.1% 97,876円 35,235,171円
1.2% 99,272円 35,737,974円
1.3% 100,681円 36,245,144円
1.4% 102,102円 36,756,787円
1.5% 103,536円 37,272,768円
1.6% 104,981円 37,793,263円
1.7% 106,439円 38,318,062円
1.8% 107,909円 38,847,253円
1.9% 109,391円 39,380,844円
2.0% 110,885円 39,918,769円

30年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約1500円、総返済額が約50万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら?

住宅ローン諸費用
事務手数料 ローンx2.16%
保証料 無料
団体信用生命保険 無料
金利+0.3%(フラット35)
火災・地震保険 30万円
収入印紙 2万円
合計 約96.8万円

3000万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が64.8万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約96.8万円となります。

借入額3500万円

金利 毎月返済額 総返済額
0.5% 104,716円 37,697,691円
0.6% 106,258円 38,253,008円
0.7% 107,815円 38,813,536円
0.8% 109,387円 39,379,255円
0.9% 110,973円 39,950,211円
1.0% 112,573円 40,526,411円
1.1% 114,188円 41,107,779円
1.2% 115,818円 41,694,294円
1.3% 117,461円 42,286,044円
1.4% 119,119円 42,882,954円
1.5% 120,792円 43,484,926円
1.6% 122,478円 44,092,163円
1.7% 124,179円 44,704,435円
1.8% 125,894円 45,321,827円
1.9% 127,623円 45,944,332円
2.0% 129,366円 46,571,925円

30年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約1700円、総返済額が約55万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら?

住宅ローン諸費用
事務手数料 ローンx2.16%
保証料 無料
団体信用生命保険 無料
金利+0.3%(フラット35)
火災・地震保険 30万円
収入印紙 2万円
合計 約107.6万円

3500万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が75.6万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約107.6万円となります。

借入額4000万円

金利 毎月返済額 総返済額
0.5% 103,834円 43,610,126円
0.6% 105,611円 44,356,642円
0.7% 107,408円 45,111,275円
0.8% 109,224円 45,874,024円
0.9% 111,059円 46,644,881円
1.0% 112,914円 47,423,753円
1.1% 114,788円 48,210,718円
1.2% 116,680円 49,005,810円
1.3% 118,592円 49,808,848円
1.4% 120,523円 50,619,853円
1.5% 122,473円 51,438,816円
1.6% 124,442円 52,265,690円
1.7% 126,430円 53,100,430円
1.8% 128,436円 53,943,142円
1.9% 130,461円 54,793,637円
2.0% 132,505円 55,651,862円

35年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約2000円、総返済額が約75~85万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら?

住宅ローン諸費用
事務手数料 ローンx2.16%
保証料 無料
団体信用生命保険 無料
金利+0.3%(フラット35)
火災・地震保険 30万円
収入印紙 2万円
合計 約118.4万円

4000万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が86.4万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約118.4万円となります。

借入額5000万円

金利 毎月返済額 総返済額
0.5% 129,792円 54,512,740円
0.6% 132,014円 55,445,855円
0.7% 134,260円 56,389,153円
0.8% 136,530円 57,342,585円
0.9% 138,824円 58,306,152円
1.0% 141,142円 59,279,814円
1.1% 143,485円 60,263,462円
1.2% 145,851円 61,257,234円
1.3% 148,241円 62,260,997円
1.4% 150,654円 63,274,852円
1.5% 153,092円 64,298,491円
1.6% 155,553円 65,332,111円
1.7% 158,037円 66,375,686円
1.8% 160,545円 67,429,006円
1.9% 163,076円 68,492,196円
2.0% 165,631円 69,564,969円

35年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約2500円、総返済額が約100万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら?

住宅ローン諸費用
事務手数料 ローンx2.16%
保証料 無料
団体信用生命保険 無料
金利+0.3%(フラット35)
火災・地震保険 30万円
収入印紙 2万円
合計 約140万円

5000万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が108万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約140万円となります。

長期返済ならフラット35

はじめて住宅ローンを借りる人、変動金利には不安があるという方には、長期固定金利が安く借りられるフラット35がおすすめです。フラット35は通常の固定金利よりも、0.5~1.0%ほど金利が安くなっています。

30年以上の長期返済プランでも、通常の住宅ローンの10年固定などと同じくらいの金利で、さらに事務手数料が半額で借りることができます。初期費用を抑えることができるので、とても助かります。

また、国の運営する機関が融資を行っているため、保証会社を利用する必要は無く、審査が比較的甘いと言われています。審査に不安がある、他の銀行で審査落ちしてしまったという方は、フラット35をトライしてみてください。

kinri-schedule

住宅ローンの申し込み時期と、金利の決定のタイミングには注意が必要です。返済額に適用される金利は、契約時ではなく融資が行われた月の金利です。申し込みや契約を1月にしても、融資実行が2月になると、適用金利は2月の金利となります。住宅ローンは申し込みや審査などの手続きに1ヶ月以上時間がかかります。狙っていた金利と違っていた・・・とならないように、早めに手続きをすすめましょう。

ARUHI

15~20年 1.07 %
21~35年 1.07 %
事務手数料 借入額x1.08%

フラット35の専門ネット銀行。フラット35のシェアNO.1であり、フラット35を借りた人の4人に1人はARUHIを利用しています。専門家とうたっているとおり、フラット35の様々なサービスを取り扱っており、ユーザーの環境に合わせて柔軟に対応してくれます。最長50年返済ができるフラット50も取り扱っています。

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楽天銀行

15~20年 1.15 %
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住信SBIネット銀行

15~20年 1.15 %
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事務手数料 借入額x1.08%※1

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短期返済・借り換えなら変動金利

金利が非常に安くて魅力的な変動金利ですが、返済額が増えてしまうかもしれないデメリットを持ちます。借入金額を抑え、短期返済にすることで変動金利のリスクを最小限に抑えましょう。目安として、借入額2000万円以下、または15年以内の短期返済の方には変動金利がおすすめです。

今借りている住宅ローンを、もっと安いプランに借り換えたいという方にも、変動金利がおすすめです。金利の低い変動金利なら、返済額をグッと減らすことが可能です。

住信SBIネット銀行

変動(新規) 0.447 %
変動(借り換え) 0.418 %
10年固定 0.85 %
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ネット銀行住宅ローンの最大手。変動金利は業界最安値の金利に加えて、170万円相当の全疾病付き団信が無料とサービスも充実。短期間の返済プランの方、借り換えを検討している方には、住信SBIネット銀行の変動金利プランをおすすめします。

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じぶん銀行

変動(新規) 0.457 %
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事務手数料 借入額x2.16%

三菱UFJ銀行とKDDIが共同出資する、ネット銀行です。変動金利の安さが魅力で、特に借り換えユーザーにおすすめの住宅ローンプランです。

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三菱UFJ銀行

変動(新規) 0.525 %
変動(借り換え) 0.525 %
10年固定 0.85 %
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三菱UFJ銀行は国内・海外に1000拠点以上の店舗を構える、メガバンクとよばれる国内最大手銀行です。実績と信頼の高い三菱UFJ銀行の住宅ローンが、ネット銀行と同等の低金利で利用できます。

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