住宅ローン返済額を計算-いくらになる？早見表

2016/9/15 住宅ローンシミュレーション

1 借入額1000万円
2 借入額1500万円
3 借入額2000万円
4 借入額2500万円
5 借入額3000万円
6 借入額3500万円
7 借入額4000万円
8 借入額5000万円

住宅ローンをいくら借りたら、どれくらいの返済額になるのか？計算するのは結構大変です。

便利な住宅ローンシミュレーターやシステムもweb上に公開されていますが、はじめて住宅ローンを組むという方にとっては、個々の専門用語などでつまづくことも多いです。

おおざっぱに、どれくらいのお金が必要になるか、一目でわかると便利ですよね。

住宅ローンの借り入れ・返済額の早見表を作成しました。

いくら借りるのにどれくらいの費用が必要か、返済額はどれくらいになるのか、参考にしてみてください。

借入額1000万円

金利	毎月返済額	総返済額
0.5%	85,451円	10,254,109円
0.6%	85,879円	10,305,439円
0.7%	86,308円	10,356,939円
0.8%	86,738円	10,408,602円
0.9%	87,170円	10,460,437円
1.0%	87,604円	10,512,432円
1.1%	88,038円	10,564,602円
1.2%	88,474円	10,616,933円
1.3%	88,912円	10,669,425円
1.4%	89,351円	10,722,093円
1.5%	89,791円	10,774,922円
1.6%	90,233円	10,827,916円
1.7%	90,676円	10,881,073円
1.8%	91,120円	10,934,406円
1.9%	91,566円	10,987,894円
2.0%	92,013円	11,041,557円

10年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約500円、総返済額が約5万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら？

住宅ローン諸費用
事務手数料	ローンｘ2.16%
保証料	無料
団体信用生命保険	無料金利＋0.3%（フラット35）
火災・地震保険	30万円
収入印紙	2万円
合計	約53.6万円

1000万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が21.6万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約53.6万円となります。

借入額1500万円

金利	毎月返済額	総返済額
0.5%	86,514円	15,572,571円
0.6%	87,160円	15,688,784円
0.7%	87,809円	15,805,550円
0.8%	88,461円	15,922,898円
0.9%	89,116円	16,040,793円
1.0%	89,774円	16,159,256円
1.1%	90,435円	16,278,279円
1.2%	91,099円	16,397,876円
1.3%	91,767円	16,518,010円
1.4%	92,437円	16,638,714円
1.5%	93,111円	16,759,968円
1.6%	93,788円	16,881,792円
1.7%	94,468円	17,004,154円
1.8%	95,151円	17,127,094円
1.9%	95,837円	17,250,588円
2.0%	96,526円	17,374,634円

15年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約700円、総返済額が約12万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら？

住宅ローン諸費用
事務手数料	ローンｘ2.16%
保証料	無料
団体信用生命保険	無料金利＋0.3%（フラット35）
火災・地震保険	30万円
収入印紙	2万円
合計	約64.4万円

1500万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が32.4万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約64.4万円となります。

借入額2000万円

金利	毎月返済額	総返済額
0.5%	87,586円	21,020,706円
0.6%	88,454円	21,228,850円
0.7%	89,326円	21,438,371円
0.8%	90,205円	21,649,185円
0.9%	91,089円	21,861,330円
1.0%	91,978円	22,074,815円
1.1%	92,873円	22,289,630円
1.2%	93,774円	22,505,736円
1.3%	94,680円	22,723,192円
1.4%	95,592円	22,941,955円
1.5%	96,509円	23,162,045円
1.6%	97,431円	23,383,478円
1.7%	98,359円	23,606,203円
1.8%	99,293円	23,830,241円
1.9%	100,232円	24,055,593円
2.0%	101,176円	24,282,300円

20年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約900円、総返済額が約20万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら？

住宅ローン諸費用
事務手数料	ローンｘ2.16%
保証料	無料
団体信用生命保険	無料金利＋0.3%（フラット35）
火災・地震保険	30万円
収入印紙	2万円
合計	約75.2万円

2000万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が43.2万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約75.2万円となります。

借入額2500万円

金利	毎月返済額	総返済額
0.5%	88,667円	26,600,091円
0.6%	89,760円	26,927,938円
0.7%	90,861円	27,258,396円
0.8%	91,971円	27,591,459円
0.9%	93,090円	27,927,062円
1.0%	94,218円	28,265,282円
1.1%	95,354円	28,606,062円
1.2%	96,498円	28,949,494円
1.3%	97,651円	29,295,464円
1.4%	98,813円	29,643,984円
1.5%	99,984円	29,995,049円
1.6%	101,162円	30,348,768円
1.7%	102,350円	30,704,955円
1.8%	103,546円	31,063,719円
1.9%	104,750円	31,425,092円
2.0%	105,963円	31,788,933円

25年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約1000円、総返済額が約35万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら？

住宅ローン諸費用
事務手数料	ローンｘ2.16%
保証料	無料
団体信用生命保険	無料金利＋0.3%（フラット35）
火災・地震保険	30万円
収入印紙	2万円
合計	約86万円

2500万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が54万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約86万円となります。

借入額3000万円

金利	毎月返済額	総返済額
0.5%	89,756円	32,312,288円
0.6%	91,078円	32,788,274円
0.7%	92,413円	33,268,709円
0.8%	93,760円	33,753,636円
0.9%	95,120円	34,243,009円
1.0%	96,491円	34,736,908円
1.1%	97,876円	35,235,171円
1.2%	99,272円	35,737,974円
1.3%	100,681円	36,245,144円
1.4%	102,102円	36,756,787円
1.5%	103,536円	37,272,768円
1.6%	104,981円	37,793,263円
1.7%	106,439円	38,318,062円
1.8%	107,909円	38,847,253円
1.9%	109,391円	39,380,844円
2.0%	110,885円	39,918,769円

30年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約1500円、総返済額が約50万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら？

住宅ローン諸費用
事務手数料	ローンｘ2.16%
保証料	無料
団体信用生命保険	無料金利＋0.3%（フラット35）
火災・地震保険	30万円
収入印紙	2万円
合計	約96.8万円

3000万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が64.8万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約96.8万円となります。

借入額3500万円

金利	毎月返済額	総返済額
0.5%	104,716円	37,697,691円
0.6%	106,258円	38,253,008円
0.7%	107,815円	38,813,536円
0.8%	109,387円	39,379,255円
0.9%	110,973円	39,950,211円
1.0%	112,573円	40,526,411円
1.1%	114,188円	41,107,779円
1.2%	115,818円	41,694,294円
1.3%	117,461円	42,286,044円
1.4%	119,119円	42,882,954円
1.5%	120,792円	43,484,926円
1.6%	122,478円	44,092,163円
1.7%	124,179円	44,704,435円
1.8%	125,894円	45,321,827円
1.9%	127,623円	45,944,332円
2.0%	129,366円	46,571,925円

30年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約1700円、総返済額が約55万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら？

住宅ローン諸費用
事務手数料	ローンｘ2.16%
保証料	無料
団体信用生命保険	無料金利＋0.3%（フラット35）
火災・地震保険	30万円
収入印紙	2万円
合計	約107.6万円

3500万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が75.6万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約107.6万円となります。

借入額4000万円

金利	毎月返済額	総返済額
0.5%	103,834円	43,610,126円
0.6%	105,611円	44,356,642円
0.7%	107,408円	45,111,275円
0.8%	109,224円	45,874,024円
0.9%	111,059円	46,644,881円
1.0%	112,914円	47,423,753円
1.1%	114,788円	48,210,718円
1.2%	116,680円	49,005,810円
1.3%	118,592円	49,808,848円
1.4%	120,523円	50,619,853円
1.5%	122,473円	51,438,816円
1.6%	124,442円	52,265,690円
1.7%	126,430円	53,100,430円
1.8%	128,436円	53,943,142円
1.9%	130,461円	54,793,637円
2.0%	132,505円	55,651,862円

35年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約2000円、総返済額が約75~85万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら？

住宅ローン諸費用
事務手数料	ローンｘ2.16%
保証料	無料
団体信用生命保険	無料金利＋0.3%（フラット35）
火災・地震保険	30万円
収入印紙	2万円
合計	約118.4万円

4000万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が86.4万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約118.4万円となります。

借入額5000万円

金利	毎月返済額	総返済額
0.5%	129,792円	54,512,740円
0.6%	132,014円	55,445,855円
0.7%	134,260円	56,389,153円
0.8%	136,530円	57,342,585円
0.9%	138,824円	58,306,152円
1.0%	141,142円	59,279,814円
1.1%	143,485円	60,263,462円
1.2%	145,851円	61,257,234円
1.3%	148,241円	62,260,997円
1.4%	150,654円	63,274,852円
1.5%	153,092円	64,298,491円
1.6%	155,553円	65,332,111円
1.7%	158,037円	66,375,686円
1.8%	160,545円	67,429,006円
1.9%	163,076円	68,492,196円
2.0%	165,631円	69,564,969円

35年返済、元利均等返済でシミュレーションしました。

0.1%ごとに、毎月返済額が約2500円、総返済額が約100万円増えます。0.2%増加すれば、増加率も2倍になります。

諸費用はいくら？

住宅ローン諸費用
事務手数料	ローンｘ2.16%
保証料	無料
団体信用生命保険	無料金利＋0.3%（フラット35）
火災・地震保険	30万円
収入印紙	2万円
合計	約140万円

5000万円の住宅ローンを借りた場合、事務手数料が108万円かかります。

その他の費用を含めると、諸費用は約140万円となります。

【3月最新】フラット３５おすすめランキング

はじめて住宅ローンを借りる人、変動金利には不安があるという方には、長期固定金利が安く借りられるフラット３５がおすすめです。フラット３５は通常の固定金利よりも、０．５～１．０％ほど金利が安くなっています。

３０年以上の長期返済プランでも、通常の住宅ローンの１０年固定などと同じくらいの金利で、さらに事務手数料が半額で借りることができます。初期費用を抑えることができるので、とても助かります。

また、国の運営する機関が融資を行っているため、保証会社を利用する必要は無く、審査が比較的甘いと言われています。審査に不安がある、他の銀行で審査落ちしてしまったという方は、フラット３５をトライしてみてください。

kinri-schedule

住宅ローンの申し込み時期と、金利の決定のタイミングには注意が必要です。返済額に適用される金利は、契約時ではなく融資が行われた月の金利です。申し込みや契約を１月にしても、融資実行が２月になると、適用金利は２月の金利となります。住宅ローンは申し込みや審査などの手続きに１ヶ月以上時間がかかります。狙っていた金利と違っていた・・・とならないように、早めに手続きをすすめましょう。

15~20年	0.89 %
21~35年	0.89 %
事務手数料	借入額x1.08%

フラット３５の専門ネット銀行。フラット３５のシェアNO.1であり、フラット３５を借りた人の４人に１人はARUHIを利用しています。専門家とうたっているとおり、フラット３５の様々なサービスを取り扱っており、ユーザーの環境に合わせて柔軟に対応してくれます。最長５０年返済ができるフラット５０も取り扱っています。

特に、自己資金20%で金利が0.2%引かれるプラン（ARUHIスーパーフラット）があり、国内で最も安くフラット35を借りられます！

また、ARUHIは審査が非常に速く、審査が比較的あまいという口コミも集まっています。他の銀行で審査が落ちてしまった時の滑り止めとして、申し込んでおくという人も多いです。

自己資金20%で金利0.2%引き！
仮審査：最短当日
本審査完了：最短3営業日
審査があまいと人気◎

ARUHI公式HP

15~20年	1.02 %
21~35年	1.07 %
事務手数料	借入額x1.08% 借入額x0.756%（借り換え）

安いが売りのネット通販のノウハウを住宅ローンにも活用し、非常に低い金利でサービスを提供しています。楽天銀行に口座を持っているとコンビニATMが無料で使えたり、楽天ポイントに特典がつくなど、生活密着型のサービスが特徴。

また、楽天銀行フラット３５は借り換え時の事務手数料が大きく割引され、借入額x0.756%となります。フラット３５の借り換えなら楽天銀行がおすすめです。

長期固定金利が安いフラット３５
借り換え特典で事務手数料が割引
楽天ポイントが3倍

楽天銀行公式HP

15~20年	1.02 %
21~35年	1.07 %
事務手数料	借入額x1.08%※1

フラット３５業界NO.1の低金利。事務手数料も借入額x1.08%※1と、通常の住宅ローンの半額で借りられます。３５年の長期借り入れも、非常に低い金利で借りられます。はじめてフラット３５を借りる方には住信SBIネット銀行がおすすめです。

フラット３５業界NO.1の低金利
事務手数料が通常住宅ローンの半額
三井住友信託銀行のグループ会社でサポートも充実

住信SBIネット銀行公式HP

【3月最新】変動金利おすすめランキング

金利が非常に安くて魅力的な変動金利ですが、返済額が増えてしまうかもしれないデメリットを持ちます。借入金額を抑え、短期返済にすることで変動金利のリスクを最小限に抑えましょう。目安として、借入額２０００万円以下、または１５年以内の短期返済の方には変動金利がおすすめです。

今借りている住宅ローンを、もっと安いプランに借り換えたいという方にも、変動金利がおすすめです。金利の低い変動金利なら、返済額をグッと減らすことが可能です。

変動（新規）	0.447 %
変動（借り換え）	0.418 %
１０年固定	0.7 %
事務手数料	借入額x2.16%

ネット銀行住宅ローンの最大手。変動金利は業界最安値の金利に加えて、170万円相当の全疾病付き団信が無料とサービスも充実。短期間の返済プランの方、借り換えを検討している方には、住信SBIネット銀行の変動金利プランをおすすめします。

業界NO.1の低金利で借り換えがお得
170万円相当の全疾病付き団信が無料
三井住友信託銀行のグループ会社でサポートも充実

住信SBIネット銀行公式HP

変動（新規）	0.457 %
変動（借り換え）	0.457 %
１０年固定	0.59 %
事務手数料	借入額x2.16%

三菱ＵＦＪ銀行とＫＤＤＩが共同出資する、ネット銀行です。変動金利の安さが魅力で、特に借り換えユーザーにおすすめの住宅ローンプランです。

じぶん銀行の最大の売りは、がんと診断されたら残ローンが５０％完済される、「がん５０％保障」が無料で利用できることです。

また、手続きをオンライン上が全て行うことが可能で、郵送の手間や収入印紙の購入をする必要がないの嬉しいです。

変動金利の安さNO.1
がん５０％保障が0円
資金移動が0円
収入印紙が不要

じぶん銀行公式HP

変動(新規)	0.52 %
変動（借り換え）	0.47 %
１０年固定	0.74 %
事務手数料	借入額x2.16%

ショッピングモールを全国展開するイオングループの運営するネット銀行です。変動金利の安さが強みで、借り換えを検討している方におすすめの住宅ローンです。

イオンの各店舗に支店があり、相談やATMの利用がしやすいというのは、ネット銀行の中では非常に珍しいです。住宅ローンの返済のみではなく、メインバンクとしても利用でき、家計の管理もとても楽になります。

イオン銀行で住宅ローンを借りると、イオンカードがゴールドカードに格上げされ、イオングループの買い物が５％割引、イオンラウンジが無料で利用できるようになるといった特典もあります。お客様感謝デーでは通常の割引と合計して１０%OFFになりますので、イオンでお買い物をすることが多い家庭におすすめします！