11月住宅ローン固定0.05%上昇

2017/10/16 2017/10/23 住宅ローンニュース

1 【変動金利】10月と同水準
2 【固定金利】最大0.05%の上昇
3 【フラット35】最大0.05%の上昇

ソニー銀行住宅ローン金利
金利タイプ	期間	8月	9月	10月	11月
変動金利	—	0.499	0.499	0.499	0.499
固定金利	2年	0.829	0.807	0.8	0.814
	3年	0.851	0.824	0.815	0.836
	5年	0.955	0.92	0.904	0.937
	7年	1.006	0.963	0.939	0.978
	10年	1.006	0.963	0.939	0.978
	15年	1.292	1.246	1.221	1.263
	20年	1.439	1.394	1.372	1.417
	20年超	1.563	1.528	1.508	1.563

2017年11月住宅ローン金利が発表されました。

11月住宅ローンは、固定金利とフラット35が最大0.05%程度の上昇となりそうです。

【変動金利】10月と同水準
【固定金利】最大0.05%の上昇
【フラット35】最大0.05%の上昇

住宅ローン金利はどう決まる？金利予想の仕方

【変動金利】10月と同水準

11月の変動金利は10月と同水準となる見込みです。

変動金利は主に年2回、4月と10月に見直しがされます。

10月は更新月でしたが大きなニュースもなく、変動金利は据え置きとなりました。

変動金利は2016年5月に微調整がありましたが、その後１年半あまり変化はなく、少なくとも次の更新月となる来年4月までは現在の金利から動きはなさそうです。

変動金利でお借入を検討している方は、金利の変化はありませんので、ご都合のタイミングで手続きをしても大丈夫です。

最安金利は、住信SBIネット銀行の0.477%です。

【固定金利】最大0.05%の上昇

11月は固定金利が最大0.05%の急上昇が予想されます。

上のグラフを見ると、9月後半から10月の頭にかけて金利が急上昇しています。この影響により、最大0.05%の上昇が予想されます。

11月ソニー銀行では２０年超プランで0.055%の上昇となっています。他の銀行もこの動きをうけて、11月は固定金利をやや上昇させることが予想されます。

ただし、10月半ばごろから上昇がややゆるやかになっていることもあり、上昇幅はもう少し抑えられる可能性もあります。0.03~0.05%ほどの上昇を予想しておきましょう。

【フラット35】最大0.05%の上昇

	21年以上金利	手数料
楽天銀行(借り換え)	1.21%	借入額x0.756%
ARUHI（頭金20%以上）	1.03%	借入額x2.16%
ARUHI（頭金20%未満）	1.21%	借入額x1.08%

11月フラット35は、最大0.05%の上昇と予想されます。

10月にフラット35がリニューアルされ、団信なしプランが実質0.1%の値上げ、フラット35Sの金利引下げ幅が0.05少なくなってしまいました。

各銀行でプラン内容に大きな差がでてきておりますので、しっかりと情報収集をしてください。

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新規ならARUHIスーパーフラット

新規で借入を考えている方には、ARUHIスーパーフラットがおすすめです。

自己資金２０％以上という条件はつきますが、他のフラット35よりも金利が0.2%も安くなります！

ただし、事務手数料が2.16%と高めの設定となっていることに注意してください。自己資金２０％に加えて事務手数料がかかりますので、十二分に資金を準備しておく必要があります。

初期費用は大きいのですが、金利差を考えると総費用では圧倒的に安くなります。

金利が0.2%安い
自己資金20%以上が条件
事務手数料が2.16%

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フラット35の借り換えを検討されている方は、楽天銀行がおすすめです。

金利はARUHIスーパーフラットを除けば、最安値です。

また、事務手数料が0.756%と、全国で最も安い水準になっており、借り換えがしやすいプランです。事務手数料が安い分、借入額も抑えられますので、返済額を下げることができますね。

金利が全国で最も安い水準
事務手数料が0.756%と最安

長期返済ならフラット３５

はじめて住宅ローンを借りる人、変動金利には不安があるという方には、長期固定金利が安く借りられるフラット３５がおすすめです。フラット３５は通常の固定金利よりも、０．５～１．０％ほど金利が安くなっています。

３０年以上の長期返済プランでも、通常の住宅ローンの１０年固定などと同じくらいの金利で、さらに事務手数料が半額で借りることができます。初期費用を抑えることができるので、とても助かります。

また、国の運営する機関が融資を行っているため、保証会社を利用する必要は無く、審査が比較的甘いと言われています。審査に不安がある、他の銀行で審査落ちしてしまったという方は、フラット３５をトライしてみてください。

kinri-schedule

住宅ローンの申し込み時期と、金利の決定のタイミングには注意が必要です。返済額に適用される金利は、契約時ではなく融資が行われた月の金利です。申し込みや契約を１月にしても、融資実行が２月になると、適用金利は２月の金利となります。住宅ローンは申し込みや審査などの手続きに１ヶ月以上時間がかかります。狙っていた金利と違っていた・・・とならないように、早めに手続きをすすめましょう。

15~20年	1.01 %
21~35年	1.01 %
事務手数料	借入額x1.08%

フラット３５の専門ネット銀行。フラット３５のシェアNO.1であり、フラット３５を借りた人の４人に１人はARUHIを利用しています。専門家とうたっているとおり、フラット３５の様々なサービスを取り扱っており、ユーザーの環境に合わせて柔軟に対応してくれます。最長５０年返済ができるフラット５０も取り扱っています。

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また、ARUHIは審査が非常に速く、審査が比較的あまいという口コミも集まっています。他の銀行で審査が落ちてしまった時の滑り止めとして、申し込んでおくという人も多いです。