住宅ローン比較ランキング【8月金利】

借入額	万円
借入期間	年
金利タイプ
借り入れ

変動	10年固定	30年固定	事務手数料	保証料	団信	繰上返済	来店	詳細
0.444%	0.66%	1.23%	借入額x2.16%	無料	無料	無料 ※1	不要	詳細
0.497%	0.59%	2.08%	借入額x2.16%	無料	無料	無料	不要	詳細
0.57%	0.69%	-	借入額x2.16%	無料	無料	無料	不要	詳細
0.625%	0.85%	1.18%	32,400円	金利+0.2%	無料	無料	要	詳細
0.625%	1.1%	-	32,400円	金利+0.2%	無料	無料	不要	詳細
0.625%	1.45%	-	32,400円	金利+0.2%	無料	無料～16,200円	要	詳細
0.9%	1.0%	1.9%	54,000円	無料	無料	無料	不要	詳細

名称	フラット35	フラット35s	手数料	保証料	繰上返済	来店	詳細
15~20年	21~35年	15~20年	21~35年
	1.04%	1.02%	0.74%	0.72%	借入額x1.08%	無料	無料	不要	詳細
	1.04%	1.12%	0.74%	0.82%	借入額x0.756%	無料	無料	不要	詳細
	1.04%	1.12%	0.74%	0.82%	借入額x1.08%※1	無料	無料	不要	詳細
	1.04%	1.12%	0.74%	0.82%	借入額x2.16%	無料	無料	不要	詳細
	1.04%	1.12%	0.74%	0.82%	32,400円	金利+0.2%	無料	不要	詳細

1位　楽天銀行（フラット３５）	1.12%
2位　住信SBIネット銀行	0.444%
3位　ARUHI（フラット３５）	1.02%
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1位　住信SBIネット銀行	0.444%
2位　楽天銀行（フラット３５）	1.12%
3位　じぶん銀行	0.497%
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1位　楽天銀行（フラット３５）	1.12%
2位　住信SBIネット銀行	0.444%
3位　ARUHI（フラット３５）	1.02%
詳細≫

1位　ARUHI	1.02%
2位　楽天銀行	1.12%
3位　住信SBIネット銀行フラット35	1.12%
詳細≫

1位　じぶん銀行	0.59%
2位　住信SBIネット銀行	0.66%
3位　イオン銀行	0.69%
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1位　楽天銀行（フラット３５）	1.12%
2位　ARUHI（フラット３５）	1.02%
3位　住信SBIネット銀行	1.01%
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1位　楽天銀行（フラット３５）	1.12%
2位　ARUHI（フラット３５）	1.02%
3位　住信SBIネット銀行	1.23%
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1位　楽天銀行	1.12%
2位　ARUHI	1.02%
3位　イオン銀行	1.12%
詳細≫

日銀のマイナス金利の導入で、変動金利・フラット３５ともに史上最低金利を更新！低金利に加え、８大疾病付き団信が無料の住信ＳＢＩネット銀行、楽天ポイント倍増の楽天銀行、お買い物５％ＯＦＦのイオン銀行など、お得なサービスのあるネット銀行をご紹介!!

住宅ローンの基礎知識

変動金利について

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住宅ローン最新情報

外国人・外国籍でも日本で住宅ローンを組める？

2016/6/7 2016/6/20 用語集

いわゆる「外国人」でも、日本で住宅ローンを組めるのでしょうか？一言に外国人と言っても、様々な人がいます。旅行で日本に訪れている人、留...

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変動金利のリスクマネジメント

2016/6/6 2016/6/7 はじめての住宅ローン

３０歳で３５年ローンを組んでマイホームを購入。マイホームの購入のために貯金はすっかりなくなってしまったが、１５年後にこどもが大学生に...

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ネット銀行住宅ローンのメリット・デメリット＆お得に借りるコツ

2016/6/3 2017/6/8 用語集

一昔前までは、ネット上で住宅ローンを借りるなんてことは想像もできませんでした。これまでは、不動産屋が進める提携ローンや、会社でお世話...

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借り換えｖｓ繰り上げ返済どちらがおトク？

2016/6/3 2016/6/16 住宅ローンシミュレーション

今の住宅ローンの返済額を減らしたい、という方には３つの方法があります。借り換え繰り上げ返済何もしない「借...

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借り換えをした方がいい人、しない方がいい人

2016/6/3 2016/6/16 用語集

「借り換え」とは、住宅ローンのプランをもっと金利の低いプランに変更することです。今借りている住宅ローンよりも、低金利のプランに借り換...

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繰り上げ返済で損する人・得する人

2016/6/3 2016/6/15 用語集

住宅ローンを今返しているという人はもちろん、これから住宅ローンを借りようと考えている人にとっても、繰り上げ返済の仕方を知っておくことは大切で...

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フラット50のメリット・デメリット

2016/6/3 2016/6/15 用語集

「フラット５０」は、最大５０年の「超」長期返済を組める住宅ローンです。一般的な住宅ローンでは、返済期間の上限が３５年ですから、１５年...

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フラット35の金利はどう決まる？金利予想の仕方

2016/6/3 2016/6/16 はじめての住宅ローン

フラット３５の公式サイトには、２種類のサービスが掲載されています。フラット３５（買取型）と、フラット３５（保証型）があります。 ...

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フラット35のメリット・デメリット

2016/6/3 2016/6/13 用語集

フラット３５という住宅ローンをご存知でしょうか？初めて聞いた、という人も少なくないと思います。それもそのはず、フラット３５の歴史は、...

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変動	10年固定	30年固定	事務手数料	保証料	団信	繰上返済	来店	詳細
0.444%	0.66%	1.23%	借入額x2.16%	無料	無料	無料 ※1	不要	詳細
0.497%	0.59%	2.08%	借入額x2.16%	無料	無料	無料	不要	詳細
0.57%	0.69%	-	借入額x2.16%	無料	無料	無料	不要	詳細
0.625%	0.85%	1.18%	32,400円	金利+0.2%	無料	無料	要	詳細
0.625%	1.1%	-	32,400円	金利+0.2%	無料	無料	不要	詳細
0.625%	1.45%	-	32,400円	金利+0.2%	無料	無料～16,200円	要	詳細
0.9%	1.0%	1.9%	54,000円	無料	無料	無料	不要	詳細

人気ランキング

評価	★★★★★
変動金利	年%
フラット３５	年1.12%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

ネット銀行の中でも「楽天ブランド」はやはり大きな意味をもちます。安いが売りのネット通販のノウハウを住宅ローンにも活用し、非常に低い金利でサービスを提供しています。金利の安い変動金利を活用した借り換えが人気です。

フラット３５は金利がどこの銀行も似たり寄ったりですが、事務手数料を含めて比較すると、楽天銀行が安さトップになります。特に借り換え事務手数料が圧倒的に低いのが強み。また、ネット銀行では珍しく、つなぎ融資も取り扱っているため、新築する方にもおすすめします。

また、楽天銀行で住宅ローンを借りると、楽天ポイントに特典がつくなど、生活密着型のサービスも楽天ならではですね。これをきっかけに、雑貨などを楽天で揃えるようになる家庭も多いです。

・変動金利が業界最安値
・フラット３５の事務手数料がトップクラスの安さ
・楽天ポイントに特典あり
・つなぎ融資あり

評価	★★★★★
変動金利	年0.444%
10年固定	年0.66%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料 ※1

※1 固定金利特約期間中の場合は32,400円（税込）

大手銀行の三井住友信託銀行をバックボーンとするネット銀行の最大手。変動金利は業界最安値の金利に加えて、170万円相当の全疾病保障が無料とサービスも充実。全疾病保障が無料のプランはココだけ！

保険料、繰り上げ返済、銀行間の資金移動が無料で、借り換えに最適。フラット３５も事務手数料の安さで、他銀行より一歩先を行く。

住宅ローンを借りるなら、変動金利・固定金利ともに住信ＳＢＩネット銀行をおすすめします。

・170万円相当の全疾病保障が無料
・金利は業界最安値
・フラット３５はの事務手数料が他銀行より安い
・銀行間の資金移動が0円

評価	★★★★☆
変動金利	年%
フラット３５	年1.02%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

フラット３５の専門ネット銀行。フラット３５のシェアNO.1であり、フラット３５を借りた人の４人に１人はARUHIを利用しています。

専門家とうたっているとおり、フラット３５の様々なサービスを取り扱っており、ユーザーの環境に合わせて柔軟に対応してくれます。最長５０年返済ができるフラット５０も取り扱っています。

特に、自己資金20%で金利が0.1%引かれるプランがあり、国内で最も安くフラット35を借りられます！

また、ARUHIは審査が非常に速く、審査が比較的あまいという口コミも集まっています。他の銀行で審査が落ちてしまった時の滑り止めとして、申し込んでおくという人も多いです。

・自己資金20%で金利0.1%引き！
・仮審査：最短当日
・本審査完了：最短3営業日
・審査があまいと人気◎

評価	★★★☆☆
変動金利	年0.57%
10年固定	年0.69%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

ショッピングモールを全国展開するイオングループの運営するネット銀行です。変動金利の安さが強みで、借り換えを検討している方におすすめの住宅ローンです。

イオンの各店舗に支店があり、相談やATMの利用がしやすいというのは、ネット銀行の中では非常に珍しいです。住宅ローンの返済のみではなく、メインバンクとしても利用でき、家計の管理もとても楽になります。

イオン銀行で住宅ローンを借りると、イオンカードがゴールドカードに格上げされ、イオングループの買い物が５％割引、イオンラウンジが無料で利用できるようになるといった特典もあります。お客様感謝デーでは通常の割引と合計して１０%OFFになり、年間総額９０万円まで割引されますから、イオンでお買い物をすることが多い家庭におすすめします！

・変動金利が安く借り換えにおすすめ
・イオンの買い物がすべて５％OFF！
・イオンモールに支店があり、相談やATMが便利

評価	★★★☆☆
変動金利	年0.497%
10年固定	年0.59%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

三菱東京ＵＦＪ銀行とＫＤＤＩが共同出資する、ネット銀行です。変動金利の安さが魅力で、特に借り換えユーザーにおすすめの住宅ローンプランです。

また、がんと診断されたら残ローンが５０％完済される、がん５０％保障が無料で利用できます。

・変動金利の安さNO.1
・がん５０％保障が0円
・資金移動が0円
・収入印紙が不要

評価	★★☆☆☆
変動金利	年0.625%
10年固定	年0.85%
保証料	金利+0.2%
繰り上げ返済	無料

みずほ銀行は国内最大手の銀行のひとつです。東京三菱ＵＦＪ銀行、三井住友銀行の３メガバンクの中ではもっとも金利が安いのがみずほ銀行です。

ただし、ネット銀行と比較すると、金利、サービス料金ともに大きく後れを取っています。最近では、ネット銀行もスカイプ相談や、支店をもつ銀行も増えており、サポート面でも大きな差はなくなっています。「安さ」を求めるのであれば、やはりネット銀行を利用しましょう。

みずほ銀行は意外かもしれませんが、審査の通過率が高いと評判です。会社の取引先であったり、給料振込先として利用している方も多いので、審査面で有利に働くことも多いのです。審査に難航している方は、現在利用しているメインバンクに相談に乗ってもらうのもおすすめします。

評価	★★★☆☆
変動金利	年0.625%
10年固定	年1.1%
保証料	金利+0.2%
繰り上げ返済	無料

りそな銀行は「省エネローン」「女性向けローン」「日照保証付き」といったオリジナルプランを多く持つ銀行です。また、大手銀行ながら、ネット銀行ど同様の「借り換え専用ローン」というプランも持っています。

借り換え専用ローンは、保証料が無料、団信無料、繰り上げ返済無料と、ネット銀行と全く同じプランです。ただし、新規で借り入れる場合ではこのプランは利用できず、保証料や保険料の仕組みも違ってくるので勘違いしないように注意しましょう。また、女性向けローンは、中身は通常のプランとまったく同じで名前が違うだけ、とおすすめできません。金利も完全なネット銀行と比較するとやや高めなので、わざわざりそな銀行を選ぶ必要はなさそうです。

りそな銀行は低所得者向けの貸し出し事例が多いという情報もありますが、金利の条件は当然引き上げられてしまいます。

評価	★★☆☆☆
変動金利	年0.625%
10年固定	年1.45%
保証料	金利+0.2%
繰り上げ返済	無料～16,200円

三菱東京ＵＦＪ銀行はみずほグループ、三井住友グループと並び、３メガバンクの１つに数えられています。7大疾病保障、住宅ローン専用火災保険、ワイド団信、セカンドハウスローンなど、豊富なプランを取りそろえているのが特徴です。

ただし、金利が割高であり、ネット銀行では無料で利用できる保証料がかかるなど、費用面で大きく後れを取っています。十数年前までは不動産屋と提携し、住宅ローンの契約を多く取っていたものの、インターネットの普及とともに利用者が住宅ローンプランを選べる時代になりました。

三菱東京ＵＦＪ銀行も、他社と共同で「じぶん銀行」「カブコム専用住宅ローン」などのネット銀行を別に持っており、わざわざ高いプランで借りる必要はありません。「料金の安さ」を求めるなら、ネット銀行の活用をおすすめします。

評価	★★☆☆☆
変動金利	年0.9%
10年固定	年1.0%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

新生銀行というと、消費者金融の「レイク」の方が有名かもしれません。

新生銀行の住宅ローンの特徴は、事務手数料の安さです。ただし、変動金利のサービス内容に注意が必要です。「変動金利（半年型）」というプランとなっており、公式サイトで表示されている金利はわずか半年後に変わります。

半年後には金利が１．０％アップ、残ローンが５００万円未満になると、さらに０．４％アップします。公式サイトには記載があるものの、住宅ローンに詳しくない方にとっては難しい仕組みとなっており、見た目の金利や事務手数料の安さに釣られてしまう人も少なくありません。

新生銀行をすすめる情報サイトも少なくありませんが、これらのサイトは広告費を貰って掲載しており、一部の良い部分しか紹介していません。新生銀行での借り入れはおすすめしません。

評価	★★★☆☆
変動金利	年0.499%
10年固定	年0.906%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

大手電機メーカーのＳＯＮＹグループのネット銀行です。ソニー銀行の特徴は、変動金利がとにかく低いことです。全銀行の中でも最も低いのがソニー銀行です。

ただし、他銀行で金利の低いネット銀行と比較すると金利差は０．０５％～０．１％程度にとどまります。八疾病付き団信が無料、お買い物ポイントが倍増、特典サービスが付くといったこともないため、総額で計算するとやや押され気味というのが最近の評価です。

また、金利をかなり下げているため、かなり審査が厳しいという口コミ評価も多いです。審査に不安のある方は、別銀行で「滑り止め」を用意しておくことをおすすめします。

・変動金利が業界最安
・固定金利はやや高い
・審査が厳しい

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住宅ローン金利比較ランキング(新規・借り換え) 2017年8月19日更新

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2017年8月19日更新

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