住宅ローン金利比較ランキング

2016/4/20 2018/12/6

評価	★★★★★
変動金利	年0.447%
10年固定	年0.8%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料 ※1

※1 固定金利特約期間中の場合は32,400円（税込）

大手銀行の三井住友信託銀行をバックボーンとするネット銀行の最大手。変動金利は業界最安値の金利に加えて、170万円相当の全疾病保障が無料とサービスも充実。全疾病保障が無料のプランはココだけ！

保険料、繰り上げ返済、銀行間の資金移動が無料で、借り換えに最適。フラット３５も事務手数料の安さで、他銀行より一歩先を行く。

住宅ローンを借りるなら、変動金利・固定金利ともに住信ＳＢＩネット銀行をおすすめします。

・170万円相当の全疾病保障が無料
・金利は業界最安値
・フラット３５はの事務手数料が他銀行より安い
・銀行間の資金移動が0円

評価	★★★☆☆
変動金利	年0.457%
10年固定	年0.64%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

三菱ＵＦＪ銀行とＫＤＤＩが共同出資する、ネット銀行です。変動金利の安さが魅力で、特に借り換えユーザーにおすすめの住宅ローンプランです。

また、がんと診断されたら残ローンが５０％完済される、がん５０％保障が無料で利用できます。

・変動金利の安さNO.1
・がん５０％保障が0円
・資金移動が0円
・収入印紙が不要

評価	★★★☆☆
変動金利	年0.47%
10年固定	年0.695%
保証料	金利+0.2%
繰り上げ返済	無料

りそな銀行は「省エネローン」「女性向けローン」「日照保証付き」といったオリジナルプランを多く持つ銀行です。また、大手銀行ながら、ネット銀行ど同様の「借り換え専用ローン」というプランも持っています。

借り換え専用ローンは、保証料が無料、団信無料、繰り上げ返済無料と、ネット銀行と全く同じプランです。ただし、新規で借り入れる場合ではこのプランは利用できず、保証料や保険料の仕組みも違ってくるので勘違いしないように注意しましょう。また、女性向けローンは、中身は通常のプランとまったく同じで名前が違うだけ、とおすすめできません。金利も完全なネット銀行と比較するとやや高めなので、わざわざりそな銀行を選ぶ必要はなさそうです。

りそな銀行は低所得者向けの貸し出し事例が多いという情報もありますが、金利の条件は当然引き上げられてしまいます。

評価	★★★☆☆
変動金利	年0.52%
10年固定	年0.74%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

ショッピングモールを全国展開するイオングループの運営するネット銀行です。変動金利の安さが強みで、借り換えを検討している方におすすめの住宅ローンです。

イオンの各店舗に支店があり、相談やATMの利用がしやすいというのは、ネット銀行の中では非常に珍しいです。住宅ローンの返済のみではなく、メインバンクとしても利用でき、家計の管理もとても楽になります。

イオン銀行で住宅ローンを借りると、イオンカードがゴールドカードに格上げされ、イオングループの買い物が５％割引、イオンラウンジが無料で利用できるようになるといった特典もあります。お客様感謝デーでは通常の割引と合計して１０%OFFになり、年間総額９０万円まで割引されますから、イオンでお買い物をすることが多い家庭におすすめします！

・変動金利が安く借り換えにおすすめ
・イオンの買い物がすべて５％OFF！
・イオンモールに支店があり、相談やATMが便利

評価	★★☆☆☆
変動金利	年0.525%
10年固定	年0.8%
保証料	金利+0.2%
繰り上げ返済	無料～16,200円

三菱ＵＦＪ銀行はみずほグループ、三井住友グループと並び、３メガバンクの１つに数えられています。7大疾病保障、住宅ローン専用火災保険、ワイド団信、セカンドハウスローンなど、豊富なプランを取りそろえているのが特徴です。

ただし、金利が割高であり、ネット銀行では無料で利用できる保証料がかかるなど、費用面で大きく後れを取っています。十数年前までは不動産屋と提携し、住宅ローンの契約を多く取っていたものの、インターネットの普及とともに利用者が住宅ローンプランを選べる時代になりました。

三菱ＵＦＪ銀行も、他社と共同で「じぶん銀行」「カブコム専用住宅ローン」などのネット銀行を別に持っており、わざわざ高いプランで借りる必要はありません。「料金の安さ」を求めるなら、ネット銀行の活用をおすすめします。

評価	★★☆☆☆
変動金利	年0.525%
10年固定	年0.75%
保証料	金利+0.2%
繰り上げ返済	無料

みずほ銀行は国内最大手の銀行のひとつです。東京三菱ＵＦＪ銀行、三井住友銀行の３メガバンクの中ではもっとも金利が安いのがみずほ銀行です。

ただし、ネット銀行と比較すると、金利、サービス料金ともに大きく後れを取っています。最近では、ネット銀行もスカイプ相談や、支店をもつ銀行も増えており、サポート面でも大きな差はなくなっています。「安さ」を求めるのであれば、やはりネット銀行を利用しましょう。

みずほ銀行は意外かもしれませんが、審査の通過率が高いと評判です。会社の取引先であったり、給料振込先として利用している方も多いので、審査面で有利に働くことも多いのです。審査に難航している方は、現在利用しているメインバンクに相談に乗ってもらうのもおすすめします。

評価	★★★★★
変動金利	年0.527%
10年固定	年1.197%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

ネット銀行の中でも「楽天ブランド」はやはり大きな意味をもちます。安いが売りのネット通販のノウハウを住宅ローンにも活用し、非常に低い金利でサービスを提供しています。金利の安い変動金利を活用した借り換えが人気です。

フラット３５は金利がどこの銀行も似たり寄ったりですが、事務手数料を含めて比較すると、楽天銀行が安さトップになります。特に借り換え事務手数料が圧倒的に低いのが強み。また、ネット銀行では珍しく、つなぎ融資も取り扱っているため、新築する方にもおすすめします。

また、楽天銀行で住宅ローンを借りると、楽天ポイントに特典がつくなど、生活密着型のサービスも楽天ならではですね。これをきっかけに、雑貨などを楽天で揃えるようになる家庭も多いです。

・変動金利が業界最安値
・フラット３５の事務手数料がトップクラスの安さ
・楽天ポイントに特典あり
・つなぎ融資あり

評価	★★☆☆☆
変動金利	年0.9%
10年固定	年1.05%
保証料	無料
繰り上げ返済	無料

新生銀行というと、消費者金融の「レイク」の方が有名かもしれません。

新生銀行の住宅ローンの特徴は、事務手数料の安さです。ただし、変動金利のサービス内容に注意が必要です。「変動金利（半年型）」というプランとなっており、公式サイトで表示されている金利はわずか半年後に変わります。

半年後には金利が１．０％アップ、残ローンが５００万円未満になると、さらに０．４％アップします。公式サイトには記載があるものの、住宅ローンに詳しくない方にとっては難しい仕組みとなっており、見た目の金利や事務手数料の安さに釣られてしまう人も少なくありません。

新生銀行をすすめる情報サイトも少なくありませんが、これらのサイトは広告費を貰って掲載しており、一部の良い部分しか紹介していません。新生銀行での借り入れはおすすめしません。